Ringkasan:
Rencanakan renovasi secara matang dengan menyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan menyiapkan dokumen teknis guna menghindari risiko pembengkakan biaya di tengah proyek.
Estimasi total biaya renovasi 2026 untuk rumah tipe 36 dan 45 berkisar antara Rp100 juta hingga Rp185 juta, tergantung pada pilihan material bangunan serta sistem pembayaran tenaga kerja yang dipilih.
Renovasi rumah satu lantai sering jadi pilihan banyak orang yang ingin memperbaiki rumah tanpa harus membeli yang baru. Selain lebih hemat, renovasi juga bisa dilakukan bertahap sesuai kemampuan keuangan.
Supaya renovasi berjalan lancar, Anda perlu membuat Rencana Anggaran Biaya (RAB) terlebih dulu. RAB membantu memberi gambaran berapa biaya yang perlu disiapkan, mulai dari material bangunan, upah tukang, sampai kemungkinan biaya tambahan di tengah proyek.
Berikut ini RAB atau estimasi biaya renovasi rumah minimalis satu lantai.
Baca juga: Cara Menentukan Rencana Anggaran Biaya (RAB) Bangunan Secara Tepat
Sebelum mulai menghitung anggaran, cek dulu kondisi bangunan yang ada. Misalnya dengan mencatat ukuran rumah, mengambil foto kondisi bangunan, atau membuat sketsa.
Hal ini membantu menentukan bagian rumah mana yang perlu diperbaiki atau cukup dipertahankan.
Selain itu, rencana desain renovasi juga sering dibutuhkan untuk mengurus Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) yang dulu dikenal sebagai IMB. Dengan desain yang jelas sejak awal, proses renovasi biasanya juga lebih mudah dijalankan.
Dalam proyek renovasi rumah, ada beberapa sistem pembayaran tenaga kerja yang biasanya digunakan. Setiap sistem punya cara perhitungan biaya yang berbeda.
Sistem harian. Berarti tukang dibayar berdasarkan jumlah hari kerja. Tarifnya biasanya sekitar Rp125.000 sampai Rp200.000 per hari, tergantung daerah.
Sistem borongan jasa. Berarti pemilik rumah hanya membayar tenaga kerja, sementara material dibeli sendiri. Biaya biasanya dihitung per meter persegi, dengan kisaran sekitar Rp1.000.000 hingga Rp1.700.000.
Sistem borongan penuh. Sistem di mana kontraktor menangani semuanya sekaligus, mulai dari tenaga kerja sampai material bangunan. Pemilik rumah cukup membayar satu paket biaya. Tarifnya biasanya sekitar Rp2.500.000 hingga Rp4.500.000 per meter persegi, tergantung kualitas material yang dipakai.
Renovasi rumah biasanya dimulai dari pekerjaan struktur seperti pondasi. Pondasi umumnya menggunakan batu kali yang dicampur dengan semen dan pasir.
Pada awal 2026, harga batu kali berada di kisaran Rp145.600 sampai Rp350.000 per meter kubik. Untuk rumah tipe 36, kebutuhan pasir urug untuk pondasi dan lantai biasanya sekitar 3,5 sampai 5 meter kubik.
Untuk bagian dinding, material yang sering dipakai adalah bata merah atau bata ringan (hebel). Jika menggunakan bata merah, satu meter persegi dinding biasanya membutuhkan sekitar 90 buah bata. Dengan luas dinding sekitar 154 meter persegi, jumlah bata yang dibutuhkan bisa mencapai sekitar 15.000 buah.
Bata ringan sering jadi alternatif karena ukurannya lebih besar dan pemasangannya lebih cepat. Satu meter kubik bata ringan biasanya bisa menutup sekitar 10 meter persegi dinding. Pada 2026, harganya berada di kisaran Rp480.000 sampai Rp590.000 per meter kubik.
Material lain yang juga perlu diperhitungkan adalah besi beton. Besi beton polos ukuran 10 mm standar SNI diperkirakan dijual sekitar Rp78.000 sampai Rp85.000 per batang.
Untuk bahan perekat, semen portland kemasan 50 kg biasanya dijual sekitar Rp63.000 hingga Rp105.000 per sak, tergantung merek.
Baca juga: 9 Tahapan Renovasi Rumah Lama yang Perlu Anda Tahu
Untuk bagian atap, banyak renovasi rumah sekarang menggunakan rangka baja ringan. Material ini cukup populer karena lebih tahan rayap dan pemasangannya juga lebih cepat.
Harga rangka baja ringan kanal C dengan ketebalan 0,75 mm biasanya sekitar Rp75.000 sampai Rp100.000 per batang. Untuk penutup atap, genteng metal berpasir juga cukup banyak digunakan dengan harga sekitar Rp85.000 sampai Rp110.000 per meter persegi.
Tahap finishing biasanya memakan biaya yang cukup besar. Secara umum, biaya finishing bisa mencapai sekitar 20 hingga 40 persen dari total biaya renovasi.
Sebagai gambaran, keramik lantai ukuran 40 × 40 cm biasanya dijual sekitar Rp36.000 hingga Rp70.000 per dus. Untuk mengecat rumah dengan luas sekitar 225 meter persegi, biasanya dibutuhkan sekitar 3 sampai 5 ember cat ukuran 25 kg.
Harga cat interior berkualitas baik ukuran 5 kg sekitar Rp210.000. Sedangkan cat eksterior premium ukuran 20 liter bisa mencapai sekitar Rp1.800.000 hingga Rp2.500.000.
Baca juga: Cara Menghitung Kebutuhan Keramik Saat Renovasi Rumah
Berdasarkan perkiraan biaya pada 2026, renovasi rumah tipe 36 dengan spesifikasi standar menengah biasanya membutuhkan dana sekitar Rp100 juta hingga Rp145 juta. Sementara renovasi rumah tipe 45 biasanya berada di kisaran Rp130 juta hingga Rp185 juta.
Karena harga material bangunan terus naik setiap tahun, pemilik rumah biasanya disarankan menyiapkan dana cadangan sekitar 10-15% dari total RAB. Dana ini berguna untuk mengantisipasi kenaikan harga material atau perubahan desain selama renovasi berlangsung.
Selain itu, membeli material utama seperti besi, semen, atau keramik sejak awal juga bisa membantu menghindari kenaikan harga selama proyek berjalan.
Setelah semua rencana renovasi siap, tahap berikutnya adalah mengatur pengiriman material bangunan ke lokasi proyek. Hal ini penting supaya pekerjaan di lapangan tidak terhambat karena material datang terlambat.
Untuk mempermudah proses ini, Anda bisa menggunakan layanan logistik Lalamove. Melalui aplikasi Lalamove, Anda bisa mengirim berbagai material bangunan seperti semen, besi beton, pasir, atau bata ringan dengan pilihan armada yang sesuai dengan kebutuhan.
Layanan ini juga bisa digunakan setelah renovasi selesai, misalnya untuk kirim furniture baru agar rumah terlihat lebih rapi dan nyaman. Apalagi sekarang Lalamove sudah tersedia di berbagai kota besar di Pulau Jawa & Kota Medan dan mendukung pengiriman instan antarkota.